Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Klif 8

8317BA Kraggenburg

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.349
+11,8%
[ € 394.547 – € 502.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.140[ € 411.483 – € 454.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.092[ € 440.287 – € 486.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Klif 8 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.349 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.139Sinds september +0,9%
+€ 47.22112 maanden +11,8%
+€ 31.68112 mnd vs. NL +7,9%
Het Klif 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.349 voor Het Klif 8 in Kraggenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Klif 8 in Kraggenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.092. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.349.

Verwachte verkoopprijs Het Klif 8
€ 464.092[ € 440.287 – € 486.633 ]
Verkoper houdt over€ 457.737−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.524+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Klif 8 in Kraggenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.518 per m².

Verwachte vraagprijs Het Klif 8
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 433.140[ € 411.483 – € 454.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.518[ € 2.392 – € 2.644 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Klif 8 adviseren wij in een bod van € 464.092, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.140 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.349+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.092+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.297+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Klif 8 zal in bij een vraagprijs van € 433.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Klif 8 in Kraggenburg bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 448.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Klif 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.349
Verwachte verkoopprijs€ 464.092
Verwachte vraagprijs€ 433.140
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtKraggenburg-woonkern→
PlaatsKraggenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraggenburg-woonkern besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kraggenburg-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kraggenburg-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordermeent 41, 8317AA Kraggenburg
Noordermeent 41
1976 · 192 m²
€ 428.715
Straatbeeld van Voorstraat 12, 8317AG Kraggenburg
Voorstraat 12
1954 · 85 m²
€ 247.334
Straatbeeld van Zuidermeent 46, 8317AD Kraggenburg
Zuidermeent 46
1961 · 82 m²
€ 361.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Klif 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.349 duidelijk in het hogere segment van Kraggenburg-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Klif 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Klif 8 in Kraggenburg.

Wat is Het Klif 8 in Kraggenburg waard?
Het Klif 8 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.349 (bandbreedte € 394.547 – € 502.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraggenburg-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Klif 8 in Kraggenburg?
De verwachte vraagprijs van Het Klif 8 in Kraggenburg is in oktober 2026 € 433.140 (bandbreedte € 411.483 – € 454.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Klif 8 in Kraggenburg?
Voor Het Klif 8 adviseren wij een bod van € 464.092 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Klif 8 in Kraggenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Het Klif 8 in Kraggenburg bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Klif 8 in Kraggenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Klif 8 in Kraggenburg is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Klif 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraggenburg-woonkern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Het Klif 8 ligt rond € 448.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Klif 8?
Huishoudens in de buurt van Het Klif 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraggenburg-woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.