Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidam 12

8317JC Kraggenburg

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.970
+11,8%
[ € 364.294 – € 463.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.657[ € 379.674 – € 419.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.795[ € 407.011 – € 449.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidam 12 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.970 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds september +0,9%
+€ 43.60012 maanden +11,8%
+€ 29.25112 mnd vs. NL +7,9%
Leidam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.970 voor Leidam 12 in Kraggenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidam 12 in Kraggenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.795. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.970.

Verwachte verkoopprijs Leidam 12
€ 428.795[ € 407.011 – € 449.854 ]
Verkoper houdt over€ 422.828−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.521+€ 10.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidam 12 in Kraggenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Leidam 12
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 399.657[ € 379.674 – € 419.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidam 12 adviseren wij in een bod van € 428.795, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.657 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.970+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.795+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.235+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidam 12 zal in bij een vraagprijs van € 399.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidam 12 in Kraggenburg bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 413.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidam 12

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.970
Verwachte verkoopprijs€ 428.795
Verwachte vraagprijs€ 399.657
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtKraggenburg-woonkern→
PlaatsKraggenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kraggenburg-woonkern besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kraggenburg-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kraggenburg-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,3 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordermeent 41, 8317AA Kraggenburg
Noordermeent 41
1976 · 192 m²
€ 428.715
Straatbeeld van Voorstraat 12, 8317AG Kraggenburg
Voorstraat 12
1954 · 85 m²
€ 247.334
Straatbeeld van Zuidermeent 46, 8317AD Kraggenburg
Zuidermeent 46
1961 · 82 m²
€ 361.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.970 ligt Leidam 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kraggenburg-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leidam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidam 12 in Kraggenburg.

Wat is Leidam 12 in Kraggenburg waard?
Leidam 12 in Kraggenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.970 (bandbreedte € 364.294 – € 463.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kraggenburg-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidam 12 in Kraggenburg?
De verwachte vraagprijs van Leidam 12 in Kraggenburg is in oktober 2026 € 399.657 (bandbreedte € 379.674 – € 419.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidam 12 in Kraggenburg?
Voor Leidam 12 adviseren wij een bod van € 428.795 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidam 12 in Kraggenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leidam 12 in Kraggenburg bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidam 12 in Kraggenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidam 12 in Kraggenburg is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kraggenburg-woonkern is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Leidam 12 ligt rond € 413.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidam 12?
Huishoudens in de buurt van Leidam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kraggenburg-woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.