Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunuslaan 98

1562XN Krommenie

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.941
+3,7%
[ € 368.668 – € 469.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.299[ € 381.234 – € 421.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.359[ € 414.783 – € 458.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunuslaan 98 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.941 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,3%
+€ 15.09612 maanden +3,7%
€ -54912 mnd vs. NL -0,1%
Neptunuslaan 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.941 voor Neptunuslaan 98 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunuslaan 98 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.359. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.941.

Verwachte verkoopprijs Neptunuslaan 98
€ 437.359[ € 414.783 – € 458.444 ]
Verkoper houdt over€ 431.298−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.256+€ 10.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunuslaan 98 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunuslaan 98
Onder gem. in buurt ZuiderhamBoven gem.
€ 401.299[ € 381.234 – € 421.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderham
€ 493.800[ € 350.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunuslaan 98 adviseren wij in een bod van € 437.359, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.299 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.941+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.359+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.227+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunuslaan 98 zal in bij een vraagprijs van € 401.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunuslaan 98 in Krommenie bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 418.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunuslaan 98

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.941
Verwachte verkoopprijs€ 437.359
Verwachte vraagprijs€ 401.299
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderham besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (30%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zuiderham

Zuiderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marslaan 103, 1562WD Krommenie
Marslaan 103
1974 · 122 m²
€ 419.530
Straatbeeld van Oberonlaan 9, 1562ZS Krommenie
Oberonlaan 9
1978 · 123 m²
€ 571.924
Straatbeeld van Kleine Beer 52, 1562VC Krommenie
Kleine Beer 52
1972 · 91 m²
€ 347.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunuslaan 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderham willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Neptunuslaan 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunuslaan 98 in Krommenie.

Wat is Neptunuslaan 98 in Krommenie waard?
Neptunuslaan 98 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.941 (bandbreedte € 368.668 – € 469.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunuslaan 98 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Neptunuslaan 98 in Krommenie is in oktober 2026 € 401.299 (bandbreedte € 381.234 – € 421.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunuslaan 98 in Krommenie?
Voor Neptunuslaan 98 adviseren wij een bod van € 437.359 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunuslaan 98 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunuslaan 98 in Krommenie bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunuslaan 98 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunuslaan 98 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.096) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunuslaan 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderham is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Neptunuslaan 98 ligt rond € 418.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunuslaan 98?
Huishoudens in de buurt van Neptunuslaan 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderham heeft 13% van de woningen zonnepanelen.