Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 5

1562ZA Krommenie

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.017
+3,7%
[ € 359.055 – € 456.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.494[ € 370.969 – € 410.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.327[ € 404.356 – € 446.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 5 in Krommenie heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.017 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds september +0,3%
+€ 14.70312 maanden +3,7%
€ -53412 mnd vs. NL -0,1%
Venusstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.017 voor Venusstraat 5 in Krommenie. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 5 in Krommenie heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.327. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.017.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 5
€ 426.327[ € 404.356 – € 446.921 ]
Verkoper houdt over€ 420.387−€ 5.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.004+€ 10.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 5 in Krommenie heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 5
Onder gem. in buurt ZuiderhamBoven gem.
€ 390.494[ € 370.969 – € 410.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderham
€ 493.800[ € 350.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 5 adviseren wij in een bod van € 426.327, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.494 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.017+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.327+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.643+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 390.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 5 in Krommenie bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 408.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.017
Verwachte verkoopprijs€ 426.327
Verwachte vraagprijs€ 390.494
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtZuiderham→
PlaatsKrommenie→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderham besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (30%)
C (43%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Zuiderham

Zuiderham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marslaan 103, 1562WD Krommenie
Marslaan 103
1974 · 122 m²
€ 419.530
Straatbeeld van Oberonlaan 9, 1562ZS Krommenie
Oberonlaan 9
1978 · 123 m²
€ 571.924
Straatbeeld van Kleine Beer 52, 1562VC Krommenie
Kleine Beer 52
1972 · 91 m²
€ 347.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venusstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderham willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 5 in Krommenie.

Wat is Venusstraat 5 in Krommenie waard?
Venusstraat 5 in Krommenie heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.017 (bandbreedte € 359.055 – € 456.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 5 in Krommenie?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 5 in Krommenie is in oktober 2026 € 390.494 (bandbreedte € 370.969 – € 410.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 5 in Krommenie?
Voor Venusstraat 5 adviseren wij een bod van € 426.327 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 5 in Krommenie?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 5 in Krommenie bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 5 in Krommenie zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 5 in Krommenie is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.703) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderham is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 5 ligt rond € 408.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderham heeft 13% van de woningen zonnepanelen.