Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruyshoevelaan 44

6957AV Laag-Soeren

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.991
+6,7%
[ € 337.912 – € 430.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.014[ € 355.313 – € 392.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.234[ € 374.145 – € 413.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.991 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,5%
+€ 24.04412 maanden +6,7%
+€ 10.09912 mnd vs. NL +2,8%
Cruyshoevelaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.991 voor Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.234. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.991.

Verwachte verkoopprijs Cruyshoevelaan 44
€ 394.234[ € 374.145 – € 413.529 ]
Verkoper houdt over€ 388.647−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.269+€ 10.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.770 per m².

Verwachte vraagprijs Cruyshoevelaan 44
Onder gem. in buurt Laag-SoerenBoven gem.
€ 374.014[ € 355.313 – € 392.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.770[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laag-Soeren
€ 624.000[ € 525.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruyshoevelaan 44 adviseren wij in een bod van € 394.234, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 374.014 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.991+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.234+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.946+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruyshoevelaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 374.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 383.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruyshoevelaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.991
Verwachte verkoopprijs€ 394.234
Verwachte vraagprijs€ 374.014
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtLaag-Soeren→
PlaatsLaag-Soeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag-Soeren besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (18%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Laag-Soeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laag-Soeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozesteinweg 2a, 6957BJ Laag-Soeren
Rozesteinweg 2a
1973 · 144 m²
€ 589.198
Straatbeeld van Rozesteinweg 61, 6957BK Laag-Soeren
Rozesteinweg 61
1976 · 148 m²
€ 605.549
Straatbeeld van Harderwijkerweg 13c, 6957AB Laag-Soeren
Harderwijkerweg 13c
1989 · 148 m²
€ 581.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.991 is Cruyshoevelaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Laag-Soeren. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cruyshoevelaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren.

Wat is Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren waard?
Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.991 (bandbreedte € 337.912 – € 430.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag-Soeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren?
De verwachte vraagprijs van Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren is in oktober 2026 € 374.014 (bandbreedte € 355.313 – € 392.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren?
Voor Cruyshoevelaan 44 adviseren wij een bod van € 394.234 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren?
De geschatte bruto maandlasten van Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruyshoevelaan 44 in Laag-Soeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruyshoevelaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag-Soeren is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Cruyshoevelaan 44 ligt rond € 383.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruyshoevelaan 44?
Huishoudens in de buurt van Cruyshoevelaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag-Soeren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.