Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozesteinweg 8

6957BJ Laag-Soeren

Te koop
160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.773
+6,7%
[ € 579.720 – € 737.826 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.057[ € 640.965 – € 708.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.773 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.540Sinds september +0,5%
+€ 41.24912 maanden +6,7%
+€ 17.32512 mnd vs. NL +2,8%
Rozesteinweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.773 voor Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.057. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.773.

Verwachte verkoopprijs Rozesteinweg 8
€ 671.057[ € 640.965 – € 708.435 ]
Verkoper houdt over€ 662.425−€ 8.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.628+€ 15.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.425

Wat is de vraagprijs?

Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Vraagprijs Rozesteinweg 8
Onder gem. in buurt Laag-SoerenBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.859 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laag-Soeren
€ 624.000[ € 525.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozesteinweg 8 adviseren wij in een bod van € 671.057, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.773+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.057+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.610+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozesteinweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren bedragen € 3.379 per maand bij een woningwaarde van € 658.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 72
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozesteinweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.773
Verwachte verkoopprijs€ 671.057
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtLaag-Soeren→
PlaatsLaag-Soeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag-Soeren besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (18%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Laag-Soeren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laag-Soeren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 13c, 6957AB Laag-Soeren
Harderwijkerweg 13c
1989 · 148 m²
€ 581.543
Straatbeeld van Rozesteinweg 61, 6957BK Laag-Soeren
Rozesteinweg 61
1976 · 148 m²
€ 605.549
Straatbeeld van Rozesteinweg 2a, 6957BJ Laag-Soeren
Rozesteinweg 2a
1973 · 144 m²
€ 589.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozesteinweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.773 duidelijk in het hogere segment van Laag-Soeren. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozesteinweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren.

Wat is Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren waard?
Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.773 (bandbreedte € 579.720 – € 737.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laag-Soeren.
Wat is de vraagprijs van Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren?
Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren?
Voor Rozesteinweg 8 adviseren wij een bod van € 671.057 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren?
De geschatte bruto maandlasten van Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren bedragen € 3.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozesteinweg 8 in Laag-Soeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 41.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozesteinweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag-Soeren is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rozesteinweg 8 ligt rond € 658.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozesteinweg 8?
Huishoudens in de buurt van Rozesteinweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag-Soeren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.