Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijverheidstraat 21

8152AE Lemelerveld

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.716
+9,2%
[ € 353.510 – € 449.922 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.657[ € 388.397 – € 429.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 401.716 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds juli +0,8%
+€ 33.76512 maanden +9,2%
+€ 20.76912 mnd vs. NL +5,6%
Nijverheidstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.716 voor Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.657. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.716.

Verwachte verkoopprijs Nijverheidstraat 21
€ 412.657[ € 388.397 – € 429.281 ]
Verkoper houdt over€ 406.868−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.060+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.868

Wat is de vraagprijs?

Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Vraagprijs Nijverheidstraat 21
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 486.333[ € 389.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverheidstraat 21 adviseren wij in een bod van € 412.657, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.716+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.657+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.290+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverheidstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 401.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverheidstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.716
Verwachte verkoopprijs€ 412.657
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 11, 8152BD Lemelerveld
Parallelstraat 11
1962 · 125 m²
€ 410.387
Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.716 zit Nijverheidstraat 21 in het middensegment van Lemelerveld kern west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijverheidstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld.

Wat is Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld waard?
Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.716 (bandbreedte € 353.510 – € 449.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de vraagprijs van Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld?
Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld?
Voor Nijverheidstraat 21 adviseren wij een bod van € 412.657 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverheidstraat 21 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 33.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverheidstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Nijverheidstraat 21 ligt rond € 401.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverheidstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nijverheidstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.