Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 9

8152AN Lemelerveld

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.152
+9,9%
[ € 433.094 – € 551.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.604[ € 455.624 – € 503.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.028[ € 479.316 – € 529.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 9 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.152 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.854Sinds september +0,8%
+€ 44.31012 maanden +9,9%
+€ 26.96012 mnd vs. NL +6,0%
Kruisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.152 voor Kruisstraat 9 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 9 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.028. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.152.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 9
€ 505.028[ € 479.316 – € 529.770 ]
Verkoper houdt over€ 498.223−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.279+€ 12.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 9 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 9
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 479.604[ € 455.624 – € 503.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 505.028, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.604 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.152+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.028+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.279+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 479.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 9 in Lemelerveld bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 492.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.152
Verwachte verkoopprijs€ 505.028
Verwachte vraagprijs€ 479.604
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 11, 8152BD Lemelerveld
Parallelstraat 11
1962 · 133 m²
€ 410.387
Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Straatbeeld van Meester Gorisstraat 29, 8151AG Lemelerveld
Meester Gorisstraat 29
1963 · 99 m²
€ 420.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.152 ligt Kruisstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 9 in Lemelerveld.

Wat is Kruisstraat 9 in Lemelerveld waard?
Kruisstraat 9 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.152 (bandbreedte € 433.094 – € 551.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 9 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 9 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 479.604 (bandbreedte € 455.624 – € 503.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 9 in Lemelerveld?
Voor Kruisstraat 9 adviseren wij een bod van € 505.028 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 9 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 9 in Lemelerveld bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 9 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 9 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 9 ligt rond € 492.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.