Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterstraat 10

8152AP Lemelerveld

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.361
+9,9%
[ € 421.838 – € 536.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.128[ € 443.772 – € 490.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.914[ € 466.848 – € 515.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterstraat 10 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.361 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.754Sinds september +0,8%
+€ 43.15912 maanden +9,9%
+€ 26.26012 mnd vs. NL +6,0%
Kloosterstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.361 voor Kloosterstraat 10 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterstraat 10 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.914. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.361.

Verwachte verkoopprijs Kloosterstraat 10
€ 491.914[ € 466.848 – € 515.989 ]
Verkoper houdt over€ 485.253−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.902+€ 11.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterstraat 10 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterstraat 10
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 467.128[ € 443.772 – € 490.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterstraat 10 adviseren wij in een bod van € 491.914, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.128 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.361+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.914+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.510+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 467.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterstraat 10 in Lemelerveld bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 479.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.361
Verwachte verkoopprijs€ 491.914
Verwachte vraagprijs€ 467.128
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.361 ligt Kloosterstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kloosterstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterstraat 10 in Lemelerveld.

Wat is Kloosterstraat 10 in Lemelerveld waard?
Kloosterstraat 10 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.361 (bandbreedte € 421.838 – € 536.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 10 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 10 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 467.128 (bandbreedte € 443.772 – € 490.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterstraat 10 in Lemelerveld?
Voor Kloosterstraat 10 adviseren wij een bod van € 491.914 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterstraat 10 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterstraat 10 in Lemelerveld bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterstraat 10 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterstraat 10 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 43.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterstraat 10 ligt rond € 479.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kloosterstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.