Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterstraat 8

8152AP Lemelerveld

Te koop
161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.029
+9,2%
[ € 379.306 – € 482.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.952[ € 418.749 – € 462.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterstraat 8 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.029 (€ 2.677 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.376Sinds juli +0,8%
+€ 36.23012 maanden +9,2%
+€ 22.28612 mnd vs. NL +5,6%
Kloosterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.029 voor Kloosterstraat 8 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterstraat 8 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.952. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.029.

Verwachte verkoopprijs Kloosterstraat 8
€ 441.952[ € 418.749 – € 462.827 ]
Verkoper houdt over€ 435.841−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.941+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.841

Wat is de vraagprijs?

Kloosterstraat 8 in Lemelerveld staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.602 per m².

Vraagprijs Kloosterstraat 8
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.602[ € 2.472 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 486.333[ € 389.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 441.952, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.029+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.952+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.050+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterstraat 8 in Lemelerveld bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 431.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.029
Verwachte verkoopprijs€ 441.952
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Straatbeeld van Praamstraat 78, 8152BZ Lemelerveld
Praamstraat 78
1981 · 198 m²
€ 601.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.029 zit Kloosterstraat 8 in het middensegment van Lemelerveld kern west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kloosterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterstraat 8 in Lemelerveld.

Wat is Kloosterstraat 8 in Lemelerveld waard?
Kloosterstraat 8 in Lemelerveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.029 (bandbreedte € 379.306 – € 482.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de vraagprijs van Kloosterstraat 8 in Lemelerveld?
Kloosterstraat 8 in Lemelerveld staat in augustus 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterstraat 8 in Lemelerveld?
Voor Kloosterstraat 8 adviseren wij een bod van € 441.952 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterstraat 8 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterstraat 8 in Lemelerveld bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterstraat 8 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterstraat 8 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 36.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterstraat 8 ligt rond € 431.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kloosterstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.