Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdhuisweg 24A

8152AW Lemelerveld

206 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.239
+9,9%
[ € 496.530 – € 631.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.914[ € 522.418 – € 577.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.937[ € 549.584 – € 607.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.239 (€ 2.739 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.419Sinds september +0,8%
+€ 50.80112 maanden +9,9%
+€ 30.91012 mnd vs. NL +6,0%
Weerdhuisweg 24A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.239 voor Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.937. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 564.239.

Verwachte verkoopprijs Weerdhuisweg 24A
€ 578.937[ € 549.584 – € 607.435 ]
Verkoper houdt over€ 571.319−€ 7.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.666+€ 13.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.669 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdhuisweg 24A
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 549.914[ € 522.418 – € 577.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.669[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdhuisweg 24A adviseren wij in een bod van € 578.937, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 549.914 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.239+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.937+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.884+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdhuisweg 24A zal in bij een vraagprijs van € 549.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 564.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.759
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdhuisweg 24A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte738 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.239
Verwachte verkoopprijs€ 578.937
Verwachte vraagprijs€ 549.914
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praamstraat 78, 8152BZ Lemelerveld
Praamstraat 78
1980 · 198 m²
€ 600.008
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderstraat 9, 8152BC Lemelerveld
Prins Willem-Alexanderstraat 9
1976 · 217 m²
€ 690.457
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weerdhuisweg 24A valt met een geschatte woningwaarde van € 564.239 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weerdhuisweg 24A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld.

Wat is Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld waard?
Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.239 (bandbreedte € 496.530 – € 631.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld is in oktober 2026 € 549.914 (bandbreedte € 522.418 – € 577.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld?
Voor Weerdhuisweg 24A adviseren wij een bod van € 578.937 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.759 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdhuisweg 24A in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdhuisweg 24A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Weerdhuisweg 24A ligt rond € 564.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdhuisweg 24A?
Huishoudens in de buurt van Weerdhuisweg 24A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.