Huiswaardemeter

Woningwaarde Parallelstraat 4

8152BD Lemelerveld

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.604
+9,9%
[ € 268.052 – € 341.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.444[ € 281.622 – € 311.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.988[ € 297.111 – € 328.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Parallelstraat 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.604 (€ 4.116 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,8%
+€ 27.42512 maanden +9,9%
+€ 16.68712 mnd vs. NL +6,0%
Parallelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.604 voor Parallelstraat 4 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parallelstraat 4 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.988. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.604.

Verwachte verkoopprijs Parallelstraat 4
€ 312.988[ € 297.111 – € 328.386 ]
Verkoper houdt over€ 308.295−€ 4.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.398+€ 8.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parallelstraat 4 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Parallelstraat 4
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 296.444[ € 281.622 – € 311.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 593.800[ € 495.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parallelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 312.988, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.444 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.604+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.988+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.637+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parallelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 296.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parallelstraat 4 in Lemelerveld bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 304.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parallelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.604
Verwachte verkoopprijs€ 312.988
Verwachte vraagprijs€ 296.444
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelstraat 11, 8152BD Lemelerveld
Parallelstraat 11
1962 · 133 m²
€ 410.387
Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Straatbeeld van Meester Gorisstraat 29, 8151AG Lemelerveld
Meester Gorisstraat 29
1963 · 99 m²
€ 420.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.604 is Parallelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Parallelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parallelstraat 4 in Lemelerveld.

Wat is Parallelstraat 4 in Lemelerveld waard?
Parallelstraat 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.604 (bandbreedte € 268.052 – € 341.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parallelstraat 4 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Parallelstraat 4 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 296.444 (bandbreedte € 281.622 – € 311.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Parallelstraat 4 in Lemelerveld?
Voor Parallelstraat 4 adviseren wij een bod van € 312.988 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parallelstraat 4 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Parallelstraat 4 in Lemelerveld bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parallelstraat 4 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parallelstraat 4 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parallelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Parallelstraat 4 ligt rond € 304.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parallelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Parallelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.