Huiswaardemeter

Woningwaarde Praamstraat 17

8152BV Lemelerveld

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.926
+9,9%
[ € 347.535 – € 442.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.029[ € 363.878 – € 402.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.870[ € 384.619 – € 425.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Praamstraat 17 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.926 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds september +0,8%
+€ 35.55712 maanden +9,9%
+€ 21.63512 mnd vs. NL +6,0%
Praamstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.926 voor Praamstraat 17 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Praamstraat 17 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.870. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.926.

Verwachte verkoopprijs Praamstraat 17
€ 405.870[ € 384.619 – € 425.104 ]
Verkoper houdt over€ 400.155−€ 5.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.137+€ 10.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Praamstraat 17 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Praamstraat 17
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 383.029[ € 363.878 – € 402.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Praamstraat 17 adviseren wij in een bod van € 405.870, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 383.029 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.926+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.870+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.164+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Praamstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 383.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Praamstraat 17 in Lemelerveld bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 394.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Praamstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.926
Verwachte verkoopprijs€ 405.870
Verwachte vraagprijs€ 383.029
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Straatbeeld van Parallelstraat 11, 8152BD Lemelerveld
Parallelstraat 11
1962 · 133 m²
€ 410.387
Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Praamstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lemelerveld kern west willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Praamstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Praamstraat 17 in Lemelerveld.

Wat is Praamstraat 17 in Lemelerveld waard?
Praamstraat 17 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.926 (bandbreedte € 347.535 – € 442.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Praamstraat 17 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Praamstraat 17 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 383.029 (bandbreedte € 363.878 – € 402.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Praamstraat 17 in Lemelerveld?
Voor Praamstraat 17 adviseren wij een bod van € 405.870 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Praamstraat 17 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Praamstraat 17 in Lemelerveld bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Praamstraat 17 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Praamstraat 17 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 35.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Praamstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Praamstraat 17 ligt rond € 394.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Praamstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Praamstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.