Huiswaardemeter

Woningwaarde Praamstraat 60

8152BZ Lemelerveld

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.173
+9,9%
[ € 415.512 – € 528.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.968[ € 436.020 – € 481.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.138[ € 458.693 – € 506.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Praamstraat 60 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.173 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.698Sinds september +0,8%
+€ 42.51112 maanden +9,9%
+€ 25.86512 mnd vs. NL +6,0%
Praamstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.173 voor Praamstraat 60 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Praamstraat 60 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.138. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.173.

Verwachte verkoopprijs Praamstraat 60
€ 484.138[ € 458.693 – € 506.976 ]
Verkoper houdt over€ 477.562−€ 6.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.971+€ 11.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Praamstraat 60 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Verwachte vraagprijs Praamstraat 60
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 458.968[ € 436.020 – € 481.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.332 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Praamstraat 60 adviseren wij in een bod van € 484.138, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 458.968 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.173+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.138+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.345+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Praamstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 458.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Praamstraat 60 in Lemelerveld bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 472.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Praamstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.173
Verwachte verkoopprijs€ 484.138
Verwachte vraagprijs€ 458.968
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Straatbeeld van Praamstraat 78, 8152BZ Lemelerveld
Praamstraat 78
1980 · 198 m²
€ 600.008
Straatbeeld van Tjalkstraat 2, 8152CK Lemelerveld
Tjalkstraat 2
1993 · 188 m²
€ 510.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.173 ligt Praamstraat 60 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Praamstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Praamstraat 60 in Lemelerveld.

Wat is Praamstraat 60 in Lemelerveld waard?
Praamstraat 60 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.173 (bandbreedte € 415.512 – € 528.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Praamstraat 60 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Praamstraat 60 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 458.968 (bandbreedte € 436.020 – € 481.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Praamstraat 60 in Lemelerveld?
Voor Praamstraat 60 adviseren wij een bod van € 484.138 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Praamstraat 60 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Praamstraat 60 in Lemelerveld bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Praamstraat 60 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Praamstraat 60 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Praamstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Praamstraat 60 ligt rond € 472.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Praamstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Praamstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.