Huiswaardemeter

Woningwaarde Praamstraat 66

8152BZ Lemelerveld

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.996
+9,9%
[ € 457.596 – € 582.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.732[ € 481.395 – € 532.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.607[ € 506.428 – € 559.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Praamstraat 66 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.996 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.072Sinds september +0,8%
+€ 46.81712 maanden +9,9%
+€ 28.48512 mnd vs. NL +6,0%
Praamstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.996 voor Praamstraat 66 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Praamstraat 66 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.607. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 519.996.

Verwachte verkoopprijs Praamstraat 66
€ 533.607[ € 506.428 – € 559.737 ]
Verkoper houdt over€ 526.487−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.429+€ 12.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Praamstraat 66 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.546 per m².

Verwachte vraagprijs Praamstraat 66
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 506.732[ € 481.395 – € 532.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.546[ € 2.419 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Praamstraat 66 adviseren wij in een bod van € 533.607, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.732 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.996+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.607+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.287+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Praamstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 506.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Praamstraat 66 in Lemelerveld bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 519.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Praamstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.996
Verwachte verkoopprijs€ 533.607
Verwachte vraagprijs€ 506.732
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praamstraat 78, 8152BZ Lemelerveld
Praamstraat 78
1980 · 198 m²
€ 600.008
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderstraat 9, 8152BC Lemelerveld
Prins Willem-Alexanderstraat 9
1976 · 217 m²
€ 690.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Praamstraat 66 valt met een geschatte woningwaarde van € 519.996 duidelijk in het hogere segment van Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Praamstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Praamstraat 66 in Lemelerveld.

Wat is Praamstraat 66 in Lemelerveld waard?
Praamstraat 66 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.996 (bandbreedte € 457.596 – € 582.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Praamstraat 66 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Praamstraat 66 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 506.732 (bandbreedte € 481.395 – € 532.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Praamstraat 66 in Lemelerveld?
Voor Praamstraat 66 adviseren wij een bod van € 533.607 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Praamstraat 66 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Praamstraat 66 in Lemelerveld bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Praamstraat 66 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Praamstraat 66 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Praamstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Praamstraat 66 ligt rond € 519.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Praamstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Praamstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.