Huiswaardemeter

Woningwaarde Aakstraat 10

8152CB Lemelerveld

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.455
+9,9%
[ € 355.040 – € 451.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.399[ € 373.729 – € 413.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.768[ € 392.789 – € 434.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Aakstraat 10 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.455 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,8%
+€ 36.32512 maanden +9,9%
+€ 22.10212 mnd vs. NL +6,0%
Aakstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.455 voor Aakstraat 10 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aakstraat 10 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.768. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.455.

Verwachte verkoopprijs Aakstraat 10
€ 413.768[ € 392.789 – € 434.136 ]
Verkoper houdt over€ 407.967−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.193+€ 10.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aakstraat 10 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.571 per m².

Verwachte vraagprijs Aakstraat 10
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 393.399[ € 373.729 – € 413.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.571[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 593.800[ € 495.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aakstraat 10 adviseren wij in een bod van € 413.768, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.399 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.455+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.768+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.456+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aakstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 393.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aakstraat 10 in Lemelerveld bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 403.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aakstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.455
Verwachte verkoopprijs€ 413.768
Verwachte vraagprijs€ 393.399
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.455 zit Aakstraat 10 in het middensegment van Lemelerveld kern west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aakstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aakstraat 10 in Lemelerveld.

Wat is Aakstraat 10 in Lemelerveld waard?
Aakstraat 10 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.455 (bandbreedte € 355.040 – € 451.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aakstraat 10 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Aakstraat 10 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 393.399 (bandbreedte € 373.729 – € 413.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Aakstraat 10 in Lemelerveld?
Voor Aakstraat 10 adviseren wij een bod van € 413.768 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aakstraat 10 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Aakstraat 10 in Lemelerveld bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aakstraat 10 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aakstraat 10 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 36.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aakstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Aakstraat 10 ligt rond € 403.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aakstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Aakstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.