Huiswaardemeter

Woningwaarde Aakstraat 28

8152CC Lemelerveld

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.988
+9,9%
[ € 258.709 – € 329.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.852[ € 271.559 – € 300.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.356[ € 287.038 – € 317.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Aakstraat 28 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.988 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.302Sinds september +0,8%
+€ 26.46912 maanden +9,9%
+€ 16.10512 mnd vs. NL +6,0%
Aakstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.988 voor Aakstraat 28 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aakstraat 28 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.356. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.988.

Verwachte verkoopprijs Aakstraat 28
€ 302.356[ € 287.038 – € 317.253 ]
Verkoper houdt over€ 297.780−€ 4.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.553+€ 8.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aakstraat 28 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Aakstraat 28
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 285.852[ € 271.559 – € 300.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aakstraat 28 adviseren wij in een bod van € 302.356, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.852 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.988+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.356+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.474+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aakstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 285.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aakstraat 28 in Lemelerveld bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 293.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aakstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.988
Verwachte verkoopprijs€ 302.356
Verwachte vraagprijs€ 285.852
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Punterstraat 27, 8152CE Lemelerveld
Punterstraat 27
1987 · 150 m²
€ 487.478
Straatbeeld van Schoolstraat-Lemelerveld 36, 8152AT Lemelerveld
Schoolstraat-Lemelerveld 36
1974 · 143 m²
€ 423.574
Straatbeeld van Schaapmanstraat 20, 8151BR Lemelerveld
Schaapmanstraat 20
1998 · 141 m²
€ 521.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.988 is Aakstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aakstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aakstraat 28 in Lemelerveld.

Wat is Aakstraat 28 in Lemelerveld waard?
Aakstraat 28 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.988 (bandbreedte € 258.709 – € 329.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aakstraat 28 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Aakstraat 28 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 285.852 (bandbreedte € 271.559 – € 300.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Aakstraat 28 in Lemelerveld?
Voor Aakstraat 28 adviseren wij een bod van € 302.356 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aakstraat 28 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Aakstraat 28 in Lemelerveld bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aakstraat 28 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aakstraat 28 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 26.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aakstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Aakstraat 28 ligt rond € 293.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aakstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Aakstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.