Huiswaardemeter

Woningwaarde Mölnhoek 4

8152CZ Lemelerveld

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.295
+9,9%
[ € 229.060 – € 291.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.276[ € 240.612 – € 265.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.508[ € 253.846 – € 280.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Mölnhoek 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.295 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,8%
+€ 23.43512 maanden +9,9%
+€ 14.25912 mnd vs. NL +6,0%
Mölnhoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.295 voor Mölnhoek 4 in Lemelerveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mölnhoek 4 in Lemelerveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.508. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.295.

Verwachte verkoopprijs Mölnhoek 4
€ 267.508[ € 253.846 – € 280.567 ]
Verkoper houdt over€ 263.315−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.008+€ 7.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mölnhoek 4 in Lemelerveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.443 per m².

Verwachte vraagprijs Mölnhoek 4
Onder gem. in buurt Lemelerveld kern westBoven gem.
€ 253.276[ € 240.612 – € 265.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.443[ € 4.221 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lemelerveld kern west
€ 574.000[ € 475.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mölnhoek 4 adviseren wij in een bod van € 267.508, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.276 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.295+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.508+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.883+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mölnhoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 253.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mölnhoek 4 in Lemelerveld bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 260.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mölnhoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.295
Verwachte verkoopprijs€ 267.508
Verwachte vraagprijs€ 253.276
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtLemelerveld kern west→
PlaatsLemelerveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lemelerveld kern west besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (20%)
C (18%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lemelerveld kern west

Lemelerveld kern west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipperstraat 1, 8152BS Lemelerveld
Klipperstraat 1
1976 · 182 m²
€ 693.438
Straatbeeld van Parallelstraat 11, 8152BD Lemelerveld
Parallelstraat 11
1962 · 133 m²
€ 410.387
Straatbeeld van Praamstraat 78, 8152BZ Lemelerveld
Praamstraat 78
1980 · 198 m²
€ 600.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.295 is Mölnhoek 4 een van de meer betaalbare woningen in Lemelerveld kern west. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mölnhoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mölnhoek 4 in Lemelerveld.

Wat is Mölnhoek 4 in Lemelerveld waard?
Mölnhoek 4 in Lemelerveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.295 (bandbreedte € 229.060 – € 291.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lemelerveld kern west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mölnhoek 4 in Lemelerveld?
De verwachte vraagprijs van Mölnhoek 4 in Lemelerveld is in oktober 2026 € 253.276 (bandbreedte € 240.612 – € 265.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Mölnhoek 4 in Lemelerveld?
Voor Mölnhoek 4 adviseren wij een bod van € 267.508 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mölnhoek 4 in Lemelerveld?
De geschatte bruto maandlasten van Mölnhoek 4 in Lemelerveld bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mölnhoek 4 in Lemelerveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mölnhoek 4 in Lemelerveld is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 23.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mölnhoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lemelerveld kern west is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Mölnhoek 4 ligt rond € 260.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mölnhoek 4?
Huishoudens in de buurt van Mölnhoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lemelerveld kern west heeft 41% van de woningen zonnepanelen.