Huiswaardemeter

Woningwaarde Bisonspoor 204

3605JK Maarssen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.112
-11,9%
[ € 335.379 – € 426.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.163[ € 346.905 – € 383.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.757[ € 377.086 – € 416.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Bisonspoor 204 in Maarssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.112 (€ 4.537 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.056Sinds september -1,1%
€ -51.62012 maanden -11,9%
€ -68.38512 mnd vs. NL -15,8%
Bisonspoor 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.112 voor Bisonspoor 204 in Maarssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bisonspoor 204 in Maarssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.757. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 381.112.

Verwachte verkoopprijs Bisonspoor 204
€ 397.757[ € 377.086 – € 416.779 ]
Verkoper houdt over€ 392.132−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.862+€ 10.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bisonspoor 204 in Maarssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Bisonspoor 204
Onder gem. in MaarssenbroekBoven gem.
€ 365.163[ € 346.905 – € 383.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in Maarssenbroek
€ 489.226[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bisonspoor 204 adviseren wij in een bod van € 397.757, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 365.163 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.112+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.757+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.645+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bisonspoor 204 zal in bij een vraagprijs van € 365.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bisonspoor 204 in Maarssen bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 381.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bisonspoor 204

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.112
Verwachte verkoopprijs€ 397.757
Verwachte vraagprijs€ 365.163
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBisonspoor→
PlaatsMaarssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bisonspoor besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (17%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Bisonspoor

Bisonspoor biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,1 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisonspoor 127, 3605JG Maarssen
Bisonspoor 127
1988 · 79 m²
€ 360.423
Straatbeeld van Bisonspoor 185, 3605JJ Maarssen
Bisonspoor 185
1988 · 79 m²
€ 361.267
Straatbeeld van Zwanenkamp 1291, 3607NZ Maarssen
Zwanenkamp 1291
1988 · 113 m²
€ 497.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bisonspoor 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bisonspoor willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bisonspoor 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bisonspoor 204 in Maarssen.

Wat is Bisonspoor 204 in Maarssen waard?
Bisonspoor 204 in Maarssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.112 (bandbreedte € 335.379 – € 426.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bisonspoor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bisonspoor 204 in Maarssen?
De verwachte vraagprijs van Bisonspoor 204 in Maarssen is in oktober 2026 € 365.163 (bandbreedte € 346.905 – € 383.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Bisonspoor 204 in Maarssen?
Voor Bisonspoor 204 adviseren wij een bod van € 397.757 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bisonspoor 204 in Maarssen?
De geschatte bruto maandlasten van Bisonspoor 204 in Maarssen bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bisonspoor 204 in Maarssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bisonspoor 204 in Maarssen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -51.620) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bisonspoor 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bisonspoor is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Bisonspoor 204 ligt rond € 381.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bisonspoor 204?
Huishoudens in de buurt van Bisonspoor 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bisonspoor heeft 1% van de woningen zonnepanelen.