Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hegedyk 9, 9022BW Mantgum

Woningwaarde Hegedyk 9

9022BW Mantgum

425 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 1.853Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.326
+2,3%
[ € 692.847 – € 881.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.786[ € 736.997 – € 814.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.037[ € 759.107 – € 839.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Hegedyk 9 in Mantgum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 787.326 (€ 1.853 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds juli +0,2%
+€ 17.70812 maanden +2,3%
€ -9.47512 mnd vs. NL -1,2%
Hegedyk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.326 voor Hegedyk 9 in Mantgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hegedyk 9 in Mantgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.037. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 787.326.

Verwachte verkoopprijs Hegedyk 9
€ 799.037[ € 759.107 – € 839.012 ]
Verkoper houdt over€ 788.998−€ 10.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.168+€ 18.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hegedyk 9 in Mantgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.825 per m².

Verwachte vraagprijs Hegedyk 9
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 775.786[ € 736.997 – € 814.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.825[ € 1.734 – € 1.917 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 733.944[ € 275.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hegedyk 9 adviseren wij in een bod van € 799.037, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 775.786 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.326+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.037+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.989+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hegedyk 9 zal in bij een vraagprijs van € 775.786 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hegedyk 9 in Mantgum bedragen € 4.067 per maand bij een woningwaarde van € 787.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.850
OZB€ 71
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 101
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hegedyk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte425 m²
Perceeloppervlakte1.330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.326
Verwachte verkoopprijs€ 799.037
Verwachte vraagprijs€ 775.786
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Mantgum→
PlaatsMantgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Mantgum besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 176/mndAardgas(1.540 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.900 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
F (18%)
G (27%)

Wonen in Buitengebied Mantgum

Buitengebied Mantgum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 6,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hegedyk 4, 9026BB Jellum
Hegedyk 4
2001 · 336 m²
€ 985.547
Straatbeeld van De Daam 3, 8835XX Easterlittens
De Daam 3
2000 · 315 m²
€ 762.714
Straatbeeld van Hegedyk 7, 9026BA Jellum
Hegedyk 7
2003 · 220 m²
€ 577.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hegedyk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.326 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Mantgum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hegedyk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hegedyk 9 in Mantgum.

Wat is Hegedyk 9 in Mantgum waard?
Hegedyk 9 in Mantgum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.326 (bandbreedte € 692.847 – € 881.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Mantgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hegedyk 9 in Mantgum?
De verwachte vraagprijs van Hegedyk 9 in Mantgum is in augustus 2026 € 775.786 (bandbreedte € 736.997 – € 814.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Hegedyk 9 in Mantgum?
Voor Hegedyk 9 adviseren wij een bod van € 799.037 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hegedyk 9 in Mantgum?
De geschatte bruto maandlasten van Hegedyk 9 in Mantgum bedragen € 4.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.850 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hegedyk 9 in Mantgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hegedyk 9 in Mantgum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 17.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hegedyk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Mantgum is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Hegedyk 9 ligt rond € 787.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hegedyk 9?
Huishoudens in de buurt van Hegedyk 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Mantgum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.