Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. P.H. Wolfertstraat 12

7692AJ Mariënberg

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.451
+1,5%
[ € 384.957 – € 489.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.839[ € 405.497 – € 448.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.327[ € 425.772 – € 470.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.451 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,1%
+€ 6.61712 maanden +1,5%
€ -10.07412 mnd vs. NL -2,3%
Ds. P.H. Wolfertstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.451 voor Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.327. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.451.

Verwachte verkoopprijs Ds. P.H. Wolfertstraat 12
€ 448.327[ € 425.772 – € 470.590 ]
Verkoper houdt over€ 442.145−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.444+€ 11.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.587 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. P.H. Wolfertstraat 12
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 426.839[ € 405.497 – € 448.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.587[ € 2.458 – € 2.716 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. P.H. Wolfertstraat 12 adviseren wij in een bod van € 448.327, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.839 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.451+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.327+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.743+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. P.H. Wolfertstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 437.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. P.H. Wolfertstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.451
Verwachte verkoopprijs€ 448.327
Verwachte vraagprijs€ 426.839
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarienberg Kern→
PlaatsMariënberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marienberg Kern besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Marienberg Kern

Marienberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. P.H. Wolfertstraat 1a, 7692AH Mariënberg
Ds. P.H. Wolfertstraat 1a
1997 · 170 m²
€ 473.745
Straatbeeld van Hesselinkkamp 25, 7692AS Mariënberg
Hesselinkkamp 25
1996 · 187 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Oudeweg 16, 7692AE Mariënberg
Oudeweg 16
1950 · 305 m²
€ 582.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.451 zit Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in het middensegment van Marienberg Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ds. P.H. Wolfertstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg.

Wat is Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg waard?
Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.451 (bandbreedte € 384.957 – € 489.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marienberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg?
De verwachte vraagprijs van Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg is in oktober 2026 € 426.839 (bandbreedte € 405.497 – € 448.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg?
Voor Ds. P.H. Wolfertstraat 12 adviseren wij een bod van € 448.327 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. P.H. Wolfertstraat 12 in Mariënberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. P.H. Wolfertstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marienberg Kern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Ds. P.H. Wolfertstraat 12 ligt rond € 437.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. P.H. Wolfertstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ds. P.H. Wolfertstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marienberg Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.