Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuilhaarden 4

7692PP Mariënberg

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 66.870
+1,5%
[ € 58.846 – € 74.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 64.974[ € 61.725 – € 68.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 68.821[ € 65.305 – € 72.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuilhaarden 4 in Mariënberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 66.870 (€ 778 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 85Sinds september +0,1%
+€ 1.01212 maanden +1,5%
€ -1.53912 mnd vs. NL -2,3%
Kuilhaarden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 66.870 voor Kuilhaarden 4 in Mariënberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuilhaarden 4 in Mariënberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 68.821. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 66.870.

Verwachte verkoopprijs Kuilhaarden 4
€ 68.821[ € 65.305 – € 72.180 ]
Verkoper houdt over€ 66.814−€ 2.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 72.347+€ 3.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 68.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 66.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuilhaarden 4 in Mariënberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 64.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 756 per m².

Verwachte vraagprijs Kuilhaarden 4
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 64.974[ € 61.725 – € 68.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 756[ € 718 – € 793 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuilhaarden 4 adviseren wij in een bod van € 68.821, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 64.974 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 66.870+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 68.821+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 72.262+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuilhaarden 4 zal in bij een vraagprijs van € 64.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuilhaarden 4 in Mariënberg bedragen € 400 per maand bij een woningwaarde van € 66.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 267.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 327
OZB€ 4
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 400
Totaal betaald over 30 jaar€ 117.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuilhaarden 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 66.870
Verwachte verkoopprijs€ 68.821
Verwachte vraagprijs€ 64.974
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarienberg Kern→
PlaatsMariënberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marienberg Kern besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Marienberg Kern

Marienberg Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. P.H. Wolfertstraat 1a, 7692AH Mariënberg
Ds. P.H. Wolfertstraat 1a
1997 · 170 m²
€ 473.745
Straatbeeld van Hesselinkkamp 25, 7692AS Mariënberg
Hesselinkkamp 25
1996 · 187 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Oudeweg 16, 7692AE Mariënberg
Oudeweg 16
1950 · 305 m²
€ 582.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 66.870 is Kuilhaarden 4 een van de meer betaalbare woningen in Marienberg Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kuilhaarden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuilhaarden 4 in Mariënberg.

Wat is Kuilhaarden 4 in Mariënberg waard?
Kuilhaarden 4 in Mariënberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 66.870 (bandbreedte € 58.846 – € 74.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marienberg Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuilhaarden 4 in Mariënberg?
De verwachte vraagprijs van Kuilhaarden 4 in Mariënberg is in oktober 2026 € 64.974 (bandbreedte € 61.725 – € 68.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 778.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuilhaarden 4 in Mariënberg?
Voor Kuilhaarden 4 adviseren wij een bod van € 68.821 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuilhaarden 4 in Mariënberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kuilhaarden 4 in Mariënberg bedragen € 400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 66.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 327 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuilhaarden 4 in Mariënberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuilhaarden 4 in Mariënberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 1.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuilhaarden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marienberg Kern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kuilhaarden 4 ligt rond € 66.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuilhaarden 4?
Huishoudens in de buurt van Kuilhaarden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marienberg Kern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.