Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagdoornweg 13a

6447AN Merkelbeek

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.871
+5,4%
[ € 577.166 – € 734.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.306[ € 613.991 – € 678.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.578[ € 632.411 – € 698.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagdoornweg 13a in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.871 (€ 5.205 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,4%
+€ 33.39612 maanden +5,4%
+€ 9.28112 mnd vs. NL +1,5%
Haagdoornweg 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.871 voor Haagdoornweg 13a in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagdoornweg 13a in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.578. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.871.

Verwachte verkoopprijs Haagdoornweg 13a
€ 665.578[ € 632.411 – € 698.980 ]
Verkoper houdt over€ 657.007−€ 8.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.040+€ 15.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagdoornweg 13a in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.129 per m².

Verwachte vraagprijs Haagdoornweg 13a
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 646.306[ € 613.991 – € 678.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.129[ € 4.873 – € 5.386 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 507.727[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagdoornweg 13a adviseren wij in een bod van € 665.578, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 646.306 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.871+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.578+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.857+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagdoornweg 13a zal in bij een vraagprijs van € 646.306 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagdoornweg 13a in Merkelbeek bedragen € 3.362 per maand bij een woningwaarde van € 655.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.207
OZB€ 62
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagdoornweg 13a

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.871
Verwachte verkoopprijs€ 665.578
Verwachte vraagprijs€ 646.306
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Keuken 28, 6451JL Schinveld
Op de Keuken 28
1993 · 115 m²
€ 295.092
Straatbeeld van Koperwiek 7, 6451LJ Schinveld
Koperwiek 7
1995 · 189 m²
€ 479.632
Straatbeeld van Julianastraat 1, 6451GW Schinveld
Julianastraat 1
1992 · 194 m²
€ 503.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagdoornweg 13a valt met een geschatte woningwaarde van € 655.871 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haagdoornweg 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagdoornweg 13a in Merkelbeek.

Wat is Haagdoornweg 13a in Merkelbeek waard?
Haagdoornweg 13a in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.871 (bandbreedte € 577.166 – € 734.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagdoornweg 13a in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Haagdoornweg 13a in Merkelbeek is in oktober 2026 € 646.306 (bandbreedte € 613.991 – € 678.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagdoornweg 13a in Merkelbeek?
Voor Haagdoornweg 13a adviseren wij een bod van € 665.578 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagdoornweg 13a in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Haagdoornweg 13a in Merkelbeek bedragen € 3.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.207 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagdoornweg 13a in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagdoornweg 13a in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagdoornweg 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Haagdoornweg 13a ligt rond € 655.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagdoornweg 13a?
Huishoudens in de buurt van Haagdoornweg 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.