Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 52

6447AS Merkelbeek

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.149
+5,4%
[ € 206.931 – € 263.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.486[ € 218.012 – € 240.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.951[ € 228.695 – € 252.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.149 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,4%
+€ 11.97312 maanden +5,4%
+€ 3.32712 mnd vs. NL +1,5%
Raadhuisstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.149 voor Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.951. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.149.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 52
€ 240.951[ € 228.695 – € 252.767 ]
Verkoper houdt over€ 237.051−€ 3.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.920+€ 6.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 52
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 229.486[ € 218.012 – € 240.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 52 adviseren wij in een bod van € 240.951, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.486 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.149+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.951+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.999+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 229.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek bedragen € 1.257 per maand bij een woningwaarde van € 235.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.149
Verwachte verkoopprijs€ 240.951
Verwachte vraagprijs€ 229.486
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 243.293
Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek
Maarweg 22
1953 · 95 m²
€ 304.433
Straatbeeld van Gangelderweg 9, 6454AW Jabeek
Gangelderweg 9
1954 · 93 m²
€ 240.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.149 is Raadhuisstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek.

Wat is Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek waard?
Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.149 (bandbreedte € 206.931 – € 263.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 229.486 (bandbreedte € 218.012 – € 240.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek?
Voor Raadhuisstraat 52 adviseren wij een bod van € 240.951 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek bedragen € 1.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 52 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 11.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 52 ligt rond € 235.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.