Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilmenweg 31a

6447AW Merkelbeek

238 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.254
+5,4%
[ € 455.184 – € 579.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.697[ € 482.312 – € 533.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.991[ € 500.640 – € 553.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilmenweg 31a in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.254 (€ 2.173 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.248Sinds september +0,4%
+€ 26.33712 maanden +5,4%
+€ 7.31812 mnd vs. NL +1,5%
Wilmenweg 31a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.254 voor Wilmenweg 31a in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilmenweg 31a in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.991. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.254.

Verwachte verkoopprijs Wilmenweg 31a
€ 526.991[ € 500.640 – € 553.339 ]
Verkoper houdt over€ 519.944−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.681+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilmenweg 31a in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.133 per m².

Verwachte vraagprijs Wilmenweg 31a
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 507.697[ € 482.312 – € 533.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.133[ € 2.027 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilmenweg 31a adviseren wij in een bod van € 526.991, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 507.697 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.254+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.991+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.341+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilmenweg 31a zal in bij een vraagprijs van € 507.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilmenweg 31a in Merkelbeek bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 517.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilmenweg 31a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.254
Verwachte verkoopprijs€ 526.991
Verwachte vraagprijs€ 507.697
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Kampstraat 14, 6454BG Jabeek
Kampstraat 14
1977 · 259 m²
€ 626.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilmenweg 31a valt met een geschatte woningwaarde van € 517.254 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilmenweg 31a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilmenweg 31a in Merkelbeek.

Wat is Wilmenweg 31a in Merkelbeek waard?
Wilmenweg 31a in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.254 (bandbreedte € 455.184 – € 579.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilmenweg 31a in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Wilmenweg 31a in Merkelbeek is in oktober 2026 € 507.697 (bandbreedte € 482.312 – € 533.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilmenweg 31a in Merkelbeek?
Voor Wilmenweg 31a adviseren wij een bod van € 526.991 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilmenweg 31a in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Wilmenweg 31a in Merkelbeek bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilmenweg 31a in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilmenweg 31a in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilmenweg 31a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Wilmenweg 31a ligt rond € 517.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilmenweg 31a?
Huishoudens in de buurt van Wilmenweg 31a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.