Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenehof 9

6447BA Merkelbeek

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.374
+5,4%
[ € 177.209 – € 225.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.496[ € 186.671 – € 206.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.373[ € 196.005 – € 216.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenehof 9 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.374 (€ 2.237 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,4%
+€ 10.25412 maanden +5,4%
+€ 2.85012 mnd vs. NL +1,5%
Irenehof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.374 voor Irenehof 9 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenehof 9 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.373. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 201.374.

Verwachte verkoopprijs Irenehof 9
€ 206.373[ € 196.005 – € 216.637 ]
Verkoper houdt over€ 202.853−€ 3.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.650+€ 6.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenehof 9 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.183 per m².

Verwachte vraagprijs Irenehof 9
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 196.496[ € 186.671 – € 206.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.183[ € 2.074 – € 2.292 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenehof 9 adviseren wij in een bod van € 206.373, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 196.496 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.374+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.373+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.692+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenehof 9 zal in bij een vraagprijs van € 196.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenehof 9 in Merkelbeek bedragen € 1.088 per maand bij een woningwaarde van € 201.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 985
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.374
Verwachte verkoopprijs€ 206.373
Verwachte vraagprijs€ 196.496
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 243.293
Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek
Maarweg 22
1953 · 95 m²
€ 304.433
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.374 is Irenehof 9 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenehof 9 in Merkelbeek.

Wat is Irenehof 9 in Merkelbeek waard?
Irenehof 9 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.374 (bandbreedte € 177.209 – € 225.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenehof 9 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Irenehof 9 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 196.496 (bandbreedte € 186.671 – € 206.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenehof 9 in Merkelbeek?
Voor Irenehof 9 adviseren wij een bod van € 206.373 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenehof 9 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Irenehof 9 in Merkelbeek bedragen € 1.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 985 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenehof 9 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenehof 9 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 10.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenehof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Irenehof 9 ligt rond € 201.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenehof 9?
Huishoudens in de buurt van Irenehof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.