Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 33

6447BC Merkelbeek

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.673
+5,4%
[ € 263.712 – € 335.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.337[ € 278.670 – € 308.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.146[ € 290.653 – € 321.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 33 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.673 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,4%
+€ 15.25912 maanden +5,4%
+€ 4.24012 mnd vs. NL +1,5%
Julianastraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.673 voor Julianastraat 33 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 33 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.146. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.673.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 33
€ 306.146[ € 290.653 – € 321.248 ]
Verkoper houdt over€ 301.528−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.419+€ 8.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 33 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 33
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 293.337[ € 278.670 – € 308.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 33 adviseren wij in een bod van € 306.146, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.337 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.673+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.146+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.453+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 293.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 33 in Merkelbeek bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 299.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.673
Verwachte verkoopprijs€ 306.146
Verwachte vraagprijs€ 293.337
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek
Maarweg 22
1953 · 95 m²
€ 304.433
Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 243.293
Straatbeeld van Maastrichterweg 4, 6456AH Bingelrade
Maastrichterweg 4
1960 · 97 m²
€ 245.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.673 is Julianastraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 33 in Merkelbeek.

Wat is Julianastraat 33 in Merkelbeek waard?
Julianastraat 33 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.673 (bandbreedte € 263.712 – € 335.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 33 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 33 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 293.337 (bandbreedte € 278.670 – € 308.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 33 in Merkelbeek?
Voor Julianastraat 33 adviseren wij een bod van € 306.146 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 33 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 33 in Merkelbeek bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 33 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 33 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 33 ligt rond € 299.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 33?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.