Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 41

6447BC Merkelbeek

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.176
+5,4%
[ € 230.715 – € 293.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.548[ € 243.721 – € 269.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.927[ € 254.445 – € 281.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 41 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.176 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,4%
+€ 13.34912 maanden +5,4%
+€ 3.70912 mnd vs. NL +1,5%
Julianastraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.176 voor Julianastraat 41 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 41 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.927. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.176.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 41
€ 267.927[ € 254.445 – € 281.228 ]
Verkoper houdt over€ 263.730−€ 4.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.436+€ 7.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 41 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 41
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 256.548[ € 243.721 – € 269.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.565 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 41 adviseren wij in een bod van € 267.927, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.548 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.176+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.927+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.323+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 256.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 41 in Merkelbeek bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 262.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.176
Verwachte verkoopprijs€ 267.927
Verwachte vraagprijs€ 256.548
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek
Maarweg 22
1953 · 95 m²
€ 304.433
Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 243.293
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.176 is Julianastraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 41 in Merkelbeek.

Wat is Julianastraat 41 in Merkelbeek waard?
Julianastraat 41 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.176 (bandbreedte € 230.715 – € 293.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 41 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 41 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 256.548 (bandbreedte € 243.721 – € 269.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 41 in Merkelbeek?
Voor Julianastraat 41 adviseren wij een bod van € 267.927 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 41 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 41 in Merkelbeek bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 41 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 41 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 41 ligt rond € 262.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 41?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.