Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 12

6447BH Merkelbeek

Te koop
100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.832
+4,4%
[ € 515.532 – € 656.132 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.563[ € 567.008 – € 626.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 12 in Merkelbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 585.832 (€ 5.858 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.546Sinds mei +0,4%
+€ 24.89012 maanden +4,4%
+€ 1.10312 mnd vs. NL +0,2%
Kerkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.832 voor Kerkstraat 12 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 12 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.563. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 585.832.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 12
€ 599.563[ € 567.008 – € 626.693 ]
Verkoper houdt over€ 591.718−€ 7.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.704+€ 14.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.718

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 12 in Merkelbeek staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 12
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.463 – € 6.038 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 433.778[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 599.563, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.832+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.563+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.541+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 12 in Merkelbeek bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 585.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 293.000€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.832
Verwachte verkoopprijs€ 599.563
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (26%)
D (12%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 240.292
Straatbeeld van Maastrichterweg 4, 6456AH Bingelrade
Maastrichterweg 4
1960 · 97 m²
€ 242.077
Straatbeeld van Bingelraderweg 15, 6454AC Jabeek
Bingelraderweg 15
1958 · 119 m²
€ 255.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 585.832 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 12 in Merkelbeek.

Wat is Kerkstraat 12 in Merkelbeek waard?
Kerkstraat 12 in Merkelbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.832 (bandbreedte € 515.532 – € 656.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 12 in Merkelbeek?
Kerkstraat 12 in Merkelbeek staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 12 in Merkelbeek?
Voor Kerkstraat 12 adviseren wij een bod van € 599.563 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 12 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 12 in Merkelbeek bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 12 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 12 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.890) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 12 ligt rond € 585.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.