Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 50

6447BJ Merkelbeek

206 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.618
+5,4%
[ € 273.344 – € 347.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.069[ € 288.866 – € 319.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.308[ € 301.287 – € 333.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 50 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.618 (€ 1.508 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,4%
+€ 15.81612 maanden +5,4%
+€ 4.39512 mnd vs. NL +1,5%
Kerkstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.618 voor Kerkstraat 50 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 50 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.308. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.618.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 50
€ 317.308[ € 301.287 – € 333.001 ]
Verkoper houdt over€ 312.568−€ 4.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.804+€ 8.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 50 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.476 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 50
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 304.069[ € 288.866 – € 319.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.476[ € 1.402 – € 1.550 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 50 adviseren wij in een bod van € 317.308, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 304.069 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.618+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.308+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.173+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 304.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 50 in Merkelbeek bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 310.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.618
Verwachte verkoopprijs€ 317.308
Verwachte vraagprijs€ 304.069
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 35, 6447BG Merkelbeek
Kerkstraat 35
1930 · 178 m²
€ 373.000
Straatbeeld van Bovenderstraat 12, 6447CE Merkelbeek
Bovenderstraat 12
1930 · 153 m²
€ 342.916
Straatbeeld van Etzenraderstraat 12, 6454AK Jabeek
Etzenraderstraat 12
1930 · 214 m²
€ 386.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merkelbeek-Douvergenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 50 in Merkelbeek.

Wat is Kerkstraat 50 in Merkelbeek waard?
Kerkstraat 50 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.618 (bandbreedte € 273.344 – € 347.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 50 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 50 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 304.069 (bandbreedte € 288.866 – € 319.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 50 in Merkelbeek?
Voor Kerkstraat 50 adviseren wij een bod van € 317.308 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 50 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 50 in Merkelbeek bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 50 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 50 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 50 ligt rond € 310.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.