Huiswaardemeter

Woningwaarde Douve 13

6447BK Merkelbeek

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.592
+5,4%
[ € 436.121 – € 555.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.233[ € 461.921 – € 510.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.133[ € 479.936 – € 530.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Douve 13 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.592 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds september +0,4%
+€ 25.23412 maanden +5,4%
+€ 7.01212 mnd vs. NL +1,5%
Douve 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.592 voor Douve 13 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douve 13 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.133. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.592.

Verwachte verkoopprijs Douve 13
€ 505.133[ € 479.936 – € 530.456 ]
Verkoper houdt over€ 498.327−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.386+€ 12.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douve 13 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.383 per m².

Verwachte vraagprijs Douve 13
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 486.233[ € 461.921 – € 510.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.383[ € 2.264 – € 2.503 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douve 13 adviseren wij in een bod van € 505.133, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 486.233 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.592+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.133+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.390+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douve 13 zal in bij een vraagprijs van € 486.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douve 13 in Merkelbeek bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 495.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douve 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.592
Verwachte verkoopprijs€ 505.133
Verwachte vraagprijs€ 486.233
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Koperwiek 7, 6451LJ Schinveld
Koperwiek 7
1995 · 189 m²
€ 479.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douve 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.592 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Douve 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douve 13 in Merkelbeek.

Wat is Douve 13 in Merkelbeek waard?
Douve 13 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.592 (bandbreedte € 436.121 – € 555.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douve 13 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Douve 13 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 486.233 (bandbreedte € 461.921 – € 510.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Douve 13 in Merkelbeek?
Voor Douve 13 adviseren wij een bod van € 505.133 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douve 13 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Douve 13 in Merkelbeek bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douve 13 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douve 13 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douve 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Douve 13 ligt rond € 495.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douve 13?
Huishoudens in de buurt van Douve 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.