Woningwaarde Douve 14

6447BK Merkelbeek

419 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1780Bouwjaar

€ 1.747Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 731.811

+5,4%

[ € 643.994 – € 819.628 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 721.511[ € 685.435 – € 757.587 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 742.258[ € 705.313 – € 779.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Douve 14 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.811 (€ 1.747 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.180Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 37.26212 maanden +5,4%+5,4%

+€ 10.35412 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Douve 14

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.811 voor Douve 14 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douve 14 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 742.258. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 731.811.

Verwachte verkoopprijs Douve 14

€ 742.258[ € 705.313 – € 779.557 ]

Verkoper houdt over€ 732.843−€ 9.415 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 759.253+€ 16.995 kosten koper

Verkoopprijs€ 742.258

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.165

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 732.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douve 14 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 721.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.722 per m².

Verwachte vraagprijs Douve 14

Onder gem. in OnderbankenBoven gem.

€ 721.511[ € 685.435 – € 757.587 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.722[ € 1.636 – € 1.808 ]

Gem. vraagprijs in Onderbanken

€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douve 14 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 742.258, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 721.511 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.811+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 742.258+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 779.371+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douve 14 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 721.511 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douve 14 in Merkelbeek bedragen € 3.811 per maand bij een woningwaarde van € 731.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 932.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.811/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.579

OZB€ 69

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 100

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 3.811

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Douve 14

Woninggegevens

Bouwjaar1780

Woonoppervlakte419 m²

Perceeloppervlakte1.370 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.811

Verwachte verkoopprijs€ 742.258

Verwachte vraagprijs€ 721.511

Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→

PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.290 kWh/jr)Elektriciteit(3.290 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (18%)

C (28%)

D (11%)

E (10%)

F (6%)

G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation8,5 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douve 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.811 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Douve 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douve 14 in Merkelbeek.

Wat is Douve 14 in Merkelbeek waard?

Douve 14 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.811 (bandbreedte € 643.994 – € 819.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.

Wat is de verwachte vraagprijs van Douve 14 in Merkelbeek?

De verwachte vraagprijs van Douve 14 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 721.511 (bandbreedte € 685.435 – € 757.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.747.

Hoeveel moet ik overbieden op Douve 14 in Merkelbeek?

Voor Douve 14 adviseren wij een bod van € 742.258 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Douve 14 in Merkelbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Douve 14 in Merkelbeek bedragen € 3.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.579 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Douve 14 in Merkelbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Douve 14 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douve 14?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Douve 14 ligt rond € 731.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Douve 14?

Huishoudens in de buurt van Douve 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.