Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarweg 13

6447BL Merkelbeek

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.704
+5,4%
[ € 424.780 – € 540.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.640[ € 449.958 – € 497.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.942[ € 467.056 – € 516.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarweg 13 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.704 (€ 2.438 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,4%
+€ 24.57812 maanden +5,4%
+€ 6.83012 mnd vs. NL +1,5%
Maarweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.704 voor Maarweg 13 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarweg 13 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.942. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.704.

Verwachte verkoopprijs Maarweg 13
€ 491.942[ € 467.056 – € 516.220 ]
Verkoper houdt over€ 485.281−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.931+€ 11.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarweg 13 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Maarweg 13
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 473.640[ € 449.958 – € 497.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.273 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarweg 13 adviseren wij in een bod van € 491.942, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.640 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.704+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.942+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.539+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 473.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarweg 13 in Merkelbeek bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 482.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.704
Verwachte verkoopprijs€ 491.942
Verwachte vraagprijs€ 473.640
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Julianastraat 1, 6451GW Schinveld
Julianastraat 1
1992 · 194 m²
€ 503.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maarweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.704 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maarweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarweg 13 in Merkelbeek.

Wat is Maarweg 13 in Merkelbeek waard?
Maarweg 13 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.704 (bandbreedte € 424.780 – € 540.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarweg 13 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Maarweg 13 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 473.640 (bandbreedte € 449.958 – € 497.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarweg 13 in Merkelbeek?
Voor Maarweg 13 adviseren wij een bod van € 491.942 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarweg 13 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Maarweg 13 in Merkelbeek bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarweg 13 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarweg 13 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Maarweg 13 ligt rond € 482.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarweg 13?
Huishoudens in de buurt van Maarweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.