Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Amstenraderweg 1

6447BR Merkelbeek

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 1.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.684
+5,4%
[ € 317.402 – € 403.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.958[ € 336.260 – € 371.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.621[ € 351.392 – € 388.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.684 (€ 1.589 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,4%
+€ 18.36512 maanden +5,4%
+€ 5.10312 mnd vs. NL +1,5%
Oude Amstenraderweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.684 voor Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.621. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.684.

Verwachte verkoopprijs Oude Amstenraderweg 1
€ 368.621[ € 351.392 – € 388.381 ]
Verkoper houdt over€ 363.316−€ 5.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.143+€ 9.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.559 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Amstenraderweg 1
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 353.958[ € 336.260 – € 371.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.559[ € 1.481 – € 1.637 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Amstenraderweg 1 adviseren wij in een bod van € 368.621, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 353.958 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.684+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.621+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.052+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Amstenraderweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 353.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek bedragen € 1.915 per maand bij een woningwaarde van € 360.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Amstenraderweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.684
Verwachte verkoopprijs€ 368.621
Verwachte vraagprijs€ 353.958
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 35, 6447BG Merkelbeek
Kerkstraat 35
1930 · 178 m²
€ 373.000
Straatbeeld van Bovenderstraat 12, 6447CE Merkelbeek
Bovenderstraat 12
1930 · 153 m²
€ 342.916
Straatbeeld van Etzenraderstraat 12, 6454AK Jabeek
Etzenraderstraat 12
1930 · 214 m²
€ 386.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Amstenraderweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merkelbeek-Douvergenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Amstenraderweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek.

Wat is Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek waard?
Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.684 (bandbreedte € 317.402 – € 403.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 353.958 (bandbreedte € 336.260 – € 371.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek?
Voor Oude Amstenraderweg 1 adviseren wij een bod van € 368.621 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek bedragen € 1.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Amstenraderweg 1 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Amstenraderweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Oude Amstenraderweg 1 ligt rond € 360.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Amstenraderweg 1?
Huishoudens in de buurt van Oude Amstenraderweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.