Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstenraderweg 19

6447BS Merkelbeek

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.750
+5,4%
[ € 400.180 – € 509.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.893[ € 423.598 – € 468.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.782[ € 440.542 – € 486.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstenraderweg 19 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.750 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,4%
+€ 23.15512 maanden +5,4%
+€ 6.43412 mnd vs. NL +1,5%
Amstenraderweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.750 voor Amstenraderweg 19 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstenraderweg 19 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.782. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.750.

Verwachte verkoopprijs Amstenraderweg 19
€ 463.782[ € 440.542 – € 486.916 ]
Verkoper houdt over€ 457.430−€ 6.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.208+€ 11.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstenraderweg 19 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Amstenraderweg 19
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 445.893[ € 423.598 – € 468.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstenraderweg 19 adviseren wij in een bod van € 463.782, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.893 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.750+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.782+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.971+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstenraderweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 445.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstenraderweg 19 in Merkelbeek bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 454.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstenraderweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte592 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.750
Verwachte verkoopprijs€ 463.782
Verwachte vraagprijs€ 445.893
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek
Maarweg 22
1953 · 95 m²
€ 304.433
Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 243.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.750 ligt Amstenraderweg 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amstenraderweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstenraderweg 19 in Merkelbeek.

Wat is Amstenraderweg 19 in Merkelbeek waard?
Amstenraderweg 19 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.750 (bandbreedte € 400.180 – € 509.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstenraderweg 19 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Amstenraderweg 19 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 445.893 (bandbreedte € 423.598 – € 468.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstenraderweg 19 in Merkelbeek?
Voor Amstenraderweg 19 adviseren wij een bod van € 463.782 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstenraderweg 19 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Amstenraderweg 19 in Merkelbeek bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstenraderweg 19 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstenraderweg 19 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstenraderweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Amstenraderweg 19 ligt rond € 454.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstenraderweg 19?
Huishoudens in de buurt van Amstenraderweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.