Huiswaardemeter

Woningwaarde Belenweg 5

6447BV Merkelbeek

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.583
+5,4%
[ € 231.073 – € 294.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.912[ € 244.066 – € 269.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.380[ € 254.805 – € 281.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Belenweg 5 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.583 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.141Sinds september +0,4%
+€ 13.37012 maanden +5,4%
+€ 3.71512 mnd vs. NL +1,5%
Belenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.583 voor Belenweg 5 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belenweg 5 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.380. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.583.

Verwachte verkoopprijs Belenweg 5
€ 268.380[ € 254.805 – € 281.627 ]
Verkoper houdt over€ 264.178−€ 4.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.898+€ 7.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belenweg 5 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Verwachte vraagprijs Belenweg 5
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 256.912[ € 244.066 – € 269.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belenweg 5 adviseren wij in een bod van € 268.380, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.912 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.583+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.380+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.799+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 256.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belenweg 5 in Merkelbeek bedragen € 1.397 per maand bij een woningwaarde van € 262.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.583
Verwachte verkoopprijs€ 268.380
Verwachte vraagprijs€ 256.912
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenderstraat 12, 6447CE Merkelbeek
Bovenderstraat 12
1930 · 153 m²
€ 342.916
Straatbeeld van Kerkstraat 35, 6447BG Merkelbeek
Kerkstraat 35
1930 · 178 m²
€ 373.000
Straatbeeld van Dorpsstraat 164, 6456AG Bingelrade
Dorpsstraat 164
1902 · 128 m²
€ 282.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.583 is Belenweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Belenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belenweg 5 in Merkelbeek.

Wat is Belenweg 5 in Merkelbeek waard?
Belenweg 5 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.583 (bandbreedte € 231.073 – € 294.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belenweg 5 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Belenweg 5 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 256.912 (bandbreedte € 244.066 – € 269.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Belenweg 5 in Merkelbeek?
Voor Belenweg 5 adviseren wij een bod van € 268.380 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belenweg 5 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Belenweg 5 in Merkelbeek bedragen € 1.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belenweg 5 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belenweg 5 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Belenweg 5 ligt rond € 262.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Belenweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.