Huiswaardemeter

Woningwaarde Belenweg 10

6447BW Merkelbeek

223 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.340
+5,4%
[ € 518.619 – € 660.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.124[ € 549.218 – € 607.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.773[ € 570.638 – € 630.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Belenweg 10 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.340 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,4%
+€ 30.00812 maanden +5,4%
+€ 8.33912 mnd vs. NL +1,5%
Belenweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.340 voor Belenweg 10 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belenweg 10 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.773. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.340.

Verwachte verkoopprijs Belenweg 10
€ 600.773[ € 570.638 – € 630.704 ]
Verkoper houdt over€ 592.914−€ 7.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.938+€ 14.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belenweg 10 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.592 per m².

Verwachte vraagprijs Belenweg 10
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 578.124[ € 549.218 – € 607.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.592[ € 2.463 – € 2.722 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belenweg 10 adviseren wij in een bod van € 600.773, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 578.124 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.340+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.773+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.812+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belenweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 578.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belenweg 10 in Merkelbeek bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 589.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belenweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.340
Verwachte verkoopprijs€ 600.773
Verwachte vraagprijs€ 578.124
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Dorpsstraat 11, 6456AA Bingelrade
Dorpsstraat 11
1972 · 160 m²
€ 617.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belenweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.340 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Belenweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belenweg 10 in Merkelbeek.

Wat is Belenweg 10 in Merkelbeek waard?
Belenweg 10 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.340 (bandbreedte € 518.619 – € 660.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belenweg 10 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Belenweg 10 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 578.124 (bandbreedte € 549.218 – € 607.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Belenweg 10 in Merkelbeek?
Voor Belenweg 10 adviseren wij een bod van € 600.773 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belenweg 10 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Belenweg 10 in Merkelbeek bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belenweg 10 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belenweg 10 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 30.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belenweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Belenweg 10 ligt rond € 589.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belenweg 10?
Huishoudens in de buurt van Belenweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.