Huiswaardemeter

Woningwaarde Belenweg 26

6447BW Merkelbeek

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.618
+5,4%
[ € 340.224 – € 433.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.231[ € 359.319 – € 397.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.191[ € 375.129 – € 414.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Belenweg 26 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.618 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,4%
+€ 19.68612 maanden +5,4%
+€ 5.47112 mnd vs. NL +1,5%
Belenweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.618 voor Belenweg 26 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belenweg 26 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.191. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.618.

Verwachte verkoopprijs Belenweg 26
€ 395.191[ € 375.129 – € 414.617 ]
Verkoper houdt over€ 389.594−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.245+€ 10.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belenweg 26 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Belenweg 26
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 378.231[ € 359.319 – € 397.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.392 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belenweg 26 adviseren wij in een bod van € 395.191, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.231 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.618+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.191+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.951+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belenweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 378.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belenweg 26 in Merkelbeek bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 386.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belenweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.618
Verwachte verkoopprijs€ 395.191
Verwachte vraagprijs€ 378.231
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek
Maarweg 22
1953 · 95 m²
€ 304.433
Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 243.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.618 zit Belenweg 26 in het middensegment van Merkelbeek-Douvergenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Belenweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belenweg 26 in Merkelbeek.

Wat is Belenweg 26 in Merkelbeek waard?
Belenweg 26 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.618 (bandbreedte € 340.224 – € 433.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belenweg 26 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Belenweg 26 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 378.231 (bandbreedte € 359.319 – € 397.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Belenweg 26 in Merkelbeek?
Voor Belenweg 26 adviseren wij een bod van € 395.191 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belenweg 26 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Belenweg 26 in Merkelbeek bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belenweg 26 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belenweg 26 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belenweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Belenweg 26 ligt rond € 386.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belenweg 26?
Huishoudens in de buurt van Belenweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.