Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtstraat 7

6447BX Merkelbeek

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.157
+5,4%
[ € 398.778 – € 507.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.713[ € 422.477 – € 466.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.761[ € 438.531 – € 484.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtstraat 7 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.157 (€ 2.127 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,4%
+€ 23.07412 maanden +5,4%
+€ 6.41212 mnd vs. NL +1,5%
Houtstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.157 voor Houtstraat 7 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtstraat 7 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.761. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.157.

Verwachte verkoopprijs Houtstraat 7
€ 461.761[ € 438.531 – € 484.693 ]
Verkoper houdt over€ 455.432−€ 6.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.146+€ 11.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtstraat 7 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.088 per m².

Verwachte vraagprijs Houtstraat 7
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 444.713[ € 422.477 – € 466.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.088[ € 1.983 – € 2.192 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtstraat 7 adviseren wij in een bod van € 461.761, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.713 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.157+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.761+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.849+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 444.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtstraat 7 in Merkelbeek bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 453.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.157
Verwachte verkoopprijs€ 461.761
Verwachte vraagprijs€ 444.713
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Schoolstraat 7, 6451EW Schinveld
Schoolstraat 7
1978 · 200 m²
€ 448.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.157 ligt Houtstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtstraat 7 in Merkelbeek.

Wat is Houtstraat 7 in Merkelbeek waard?
Houtstraat 7 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.157 (bandbreedte € 398.778 – € 507.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtstraat 7 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Houtstraat 7 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 444.713 (bandbreedte € 422.477 – € 466.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtstraat 7 in Merkelbeek?
Voor Houtstraat 7 adviseren wij een bod van € 461.761 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtstraat 7 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Houtstraat 7 in Merkelbeek bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtstraat 7 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtstraat 7 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Houtstraat 7 ligt rond € 453.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Houtstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.