Woningwaarde Houtstraat 20

6447BZ Merkelbeek

117 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 4.152Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 485.734

+5,4%

[ € 427.446 – € 544.022 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 476.216[ € 452.405 – € 500.027 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 495.443[ € 470.501 – € 520.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtstraat 20 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.734 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 24.73312 maanden +5,4%+5,4%

+€ 6.87312 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Houtstraat 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.734 voor Houtstraat 20 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtstraat 20 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 495.443. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.734.

Verwachte verkoopprijs Houtstraat 20

€ 495.443[ € 470.501 – € 520.028 ]

Verkoper houdt over€ 488.743−€ 6.700 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 507.502+€ 12.059 kosten koper

Verkoopprijs€ 495.443

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.450

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 488.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtstraat 20 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 476.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Houtstraat 20

Onder gem. in OnderbankenBoven gem.

€ 476.216[ € 452.405 – € 500.027 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]

Gem. vraagprijs in Onderbanken

€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtstraat 20 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 495.443, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.216 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.734+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 495.443+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 520.215+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtstraat 20 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 476.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtstraat 20 in Merkelbeek bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 485.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 686.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.512/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375

OZB€ 46

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 28

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 2.512

Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte117 m²

Perceeloppervlakte1.020 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.734

Verwachte verkoopprijs€ 495.443

Verwachte vraagprijs€ 476.216

Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→

PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.290 kWh/jr)Elektriciteit(3.290 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (18%)

C (28%)

D (11%)

E (10%)

F (6%)

G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km

Overstapstation8,5 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.734 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Houtstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtstraat 20 in Merkelbeek.

Wat is Houtstraat 20 in Merkelbeek waard?

Houtstraat 20 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.734 (bandbreedte € 427.446 – € 544.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.

Wat is de verwachte vraagprijs van Houtstraat 20 in Merkelbeek?

De verwachte vraagprijs van Houtstraat 20 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 476.216 (bandbreedte € 452.405 – € 500.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.

Hoeveel moet ik overbieden op Houtstraat 20 in Merkelbeek?

Voor Houtstraat 20 adviseren wij een bod van € 495.443 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Houtstraat 20 in Merkelbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Houtstraat 20 in Merkelbeek bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Houtstraat 20 in Merkelbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Houtstraat 20 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtstraat 20?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Houtstraat 20 ligt rond € 485.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Houtstraat 20?

Huishoudens in de buurt van Houtstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.