Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 4

6447CA Merkelbeek

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.900
+5,4%
[ € 516.472 – € 657.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.808[ € 547.018 – € 604.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.205[ € 568.352 – € 628.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 4 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.900 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.550Sinds september +0,4%
+€ 29.88412 maanden +5,4%
+€ 8.30512 mnd vs. NL +1,5%
Plein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.900 voor Plein 4 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 4 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.205. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 586.900.

Verwachte verkoopprijs Plein 4
€ 598.205[ € 568.352 – € 628.177 ]
Verkoper houdt over€ 590.375−€ 7.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.319+€ 14.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 4 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 4
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 575.808[ € 547.018 – € 604.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 4 adviseren wij in een bod van € 598.205, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 575.808 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.900+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.205+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.115+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 4 in Merkelbeek bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 586.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.870
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.900
Verwachte verkoopprijs€ 598.205
Verwachte vraagprijs€ 575.808
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Julianastraat 1, 6451GW Schinveld
Julianastraat 1
1992 · 194 m²
€ 503.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.900 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Plein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 4 in Merkelbeek.

Wat is Plein 4 in Merkelbeek waard?
Plein 4 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.900 (bandbreedte € 516.472 – € 657.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 4 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Plein 4 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 575.808 (bandbreedte € 547.018 – € 604.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 4 in Merkelbeek?
Voor Plein 4 adviseren wij een bod van € 598.205 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 4 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 4 in Merkelbeek bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.870 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 4 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 4 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Plein 4 ligt rond € 586.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 4?
Huishoudens in de buurt van Plein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.