Huiswaardemeter

Woningwaarde Geerstraat 4

6447CB Merkelbeek

397 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.222
+5,4%
[ € 421.715 – € 536.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.050[ € 446.548 – € 493.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.573[ € 463.963 – € 512.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Geerstraat 4 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.222 (€ 1.207 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,4%
+€ 24.40112 maanden +5,4%
+€ 6.78112 mnd vs. NL +1,5%
Geerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.222 voor Geerstraat 4 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geerstraat 4 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.573. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.222.

Verwachte verkoopprijs Geerstraat 4
€ 488.573[ € 463.963 – € 512.802 ]
Verkoper houdt over€ 481.949−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.494+€ 11.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geerstraat 4 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.184 per m².

Verwachte vraagprijs Geerstraat 4
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 470.050[ € 446.548 – € 493.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.184[ € 1.125 – € 1.243 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 488.573, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.050 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.222+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.573+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.002+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 470.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geerstraat 4 in Merkelbeek bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 479.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte397 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.222
Verwachte verkoopprijs€ 488.573
Verwachte vraagprijs€ 470.050
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenderstraat 12, 6447CE Merkelbeek
Bovenderstraat 12
1930 · 153 m²
€ 342.916
Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Kerkstraat 35, 6447BG Merkelbeek
Kerkstraat 35
1930 · 178 m²
€ 373.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.222 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Geerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geerstraat 4 in Merkelbeek.

Wat is Geerstraat 4 in Merkelbeek waard?
Geerstraat 4 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.222 (bandbreedte € 421.715 – € 536.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geerstraat 4 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Geerstraat 4 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 470.050 (bandbreedte € 446.548 – € 493.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Geerstraat 4 in Merkelbeek?
Voor Geerstraat 4 adviseren wij een bod van € 488.573 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geerstraat 4 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Geerstraat 4 in Merkelbeek bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geerstraat 4 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geerstraat 4 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Geerstraat 4 ligt rond € 479.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Geerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.