Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenderstraat 31

6447CD Merkelbeek

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.632
+5,4%
[ € 294.476 – € 374.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.645[ € 311.263 – € 344.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.768[ € 324.647 – € 358.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenderstraat 31 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.632 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,4%
+€ 17.03912 maanden +5,4%
+€ 4.73512 mnd vs. NL +1,5%
Bovenderstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.632 voor Bovenderstraat 31 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenderstraat 31 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.768. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.632.

Verwachte verkoopprijs Bovenderstraat 31
€ 341.768[ € 324.647 – € 358.820 ]
Verkoper houdt over€ 336.759−€ 5.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.753+€ 8.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenderstraat 31 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenderstraat 31
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 327.645[ € 311.263 – € 344.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenderstraat 31 adviseren wij in een bod van € 341.768, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 327.645 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.632+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.768+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.856+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenderstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 327.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenderstraat 31 in Merkelbeek bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 334.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenderstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.632
Verwachte verkoopprijs€ 341.768
Verwachte vraagprijs€ 327.645
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Maarweg 22, 6447BM Merkelbeek
Maarweg 22
1953 · 95 m²
€ 304.433
Straatbeeld van Raadhuisstraat 46, 6447AS Merkelbeek
Raadhuisstraat 46
1953 · 91 m²
€ 243.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenderstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Merkelbeek-Douvergenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bovenderstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenderstraat 31 in Merkelbeek.

Wat is Bovenderstraat 31 in Merkelbeek waard?
Bovenderstraat 31 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.632 (bandbreedte € 294.476 – € 374.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenderstraat 31 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Bovenderstraat 31 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 327.645 (bandbreedte € 311.263 – € 344.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenderstraat 31 in Merkelbeek?
Voor Bovenderstraat 31 adviseren wij een bod van € 341.768 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenderstraat 31 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenderstraat 31 in Merkelbeek bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenderstraat 31 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenderstraat 31 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenderstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Bovenderstraat 31 ligt rond € 334.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenderstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Bovenderstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.