Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagstraat 34

6447CJ Merkelbeek

157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.408
+5,4%
[ € 223.879 – € 284.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.041[ € 236.589 – € 261.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.890[ € 246.762 – € 272.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagstraat 34 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.408 (€ 1.620 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,4%
+€ 12.95412 maanden +5,4%
+€ 3.60012 mnd vs. NL +1,5%
Haagstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.408 voor Haagstraat 34 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagstraat 34 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.890. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.408.

Verwachte verkoopprijs Haagstraat 34
€ 259.890[ € 246.762 – € 272.737 ]
Verkoper houdt over€ 255.781−€ 4.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.238+€ 7.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagstraat 34 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.586 per m².

Verwachte vraagprijs Haagstraat 34
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 249.041[ € 236.589 – € 261.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.586[ € 1.507 – € 1.666 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagstraat 34 adviseren wij in een bod van € 259.890, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.041 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.408+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.890+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.885+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 249.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagstraat 34 in Merkelbeek bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 254.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.408
Verwachte verkoopprijs€ 259.890
Verwachte vraagprijs€ 249.041
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenderstraat 12, 6447CE Merkelbeek
Bovenderstraat 12
1930 · 153 m²
€ 342.916
Straatbeeld van Kerkstraat 35, 6447BG Merkelbeek
Kerkstraat 35
1930 · 178 m²
€ 373.000
Straatbeeld van Broekstraat 55, 6451BH Schinveld
Broekstraat 55
1925 · 225 m²
€ 465.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.408 is Haagstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haagstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagstraat 34 in Merkelbeek.

Wat is Haagstraat 34 in Merkelbeek waard?
Haagstraat 34 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.408 (bandbreedte € 223.879 – € 284.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagstraat 34 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Haagstraat 34 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 249.041 (bandbreedte € 236.589 – € 261.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagstraat 34 in Merkelbeek?
Voor Haagstraat 34 adviseren wij een bod van € 259.890 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagstraat 34 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Haagstraat 34 in Merkelbeek bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagstraat 34 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagstraat 34 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Haagstraat 34 ligt rond € 254.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Haagstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.