Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 3

6447CM Merkelbeek

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.397
+5,4%
[ € 428.909 – € 545.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.380[ € 454.461 – € 502.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.584[ € 471.731 – € 521.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 3 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.397 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,4%
+€ 24.81712 maanden +5,4%
+€ 6.89612 mnd vs. NL +1,5%
Beatrixstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.397 voor Beatrixstraat 3 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 3 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.584. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.397.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 3
€ 496.584[ € 471.731 – € 521.386 ]
Verkoper houdt over€ 489.872−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.666+€ 12.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 3 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.479 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 3
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 478.380[ € 454.461 – € 502.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.479[ € 2.355 – € 2.603 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 3 adviseren wij in een bod van € 496.584, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 478.380 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.397+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.584+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.413+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 478.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 3 in Merkelbeek bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 487.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.397
Verwachte verkoopprijs€ 496.584
Verwachte vraagprijs€ 478.380
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Schoolstraat 7, 6451EW Schinveld
Schoolstraat 7
1978 · 200 m²
€ 448.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.397 duidelijk in het hogere segment van Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 3 in Merkelbeek.

Wat is Beatrixstraat 3 in Merkelbeek waard?
Beatrixstraat 3 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.397 (bandbreedte € 428.909 – € 545.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 3 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 3 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 478.380 (bandbreedte € 454.461 – € 502.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 3 in Merkelbeek?
Voor Beatrixstraat 3 adviseren wij een bod van € 496.584 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 3 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 3 in Merkelbeek bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 3 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 3 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 3 ligt rond € 487.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.