Huiswaardemeter

Woningwaarde Broensdel 28

6447EC Merkelbeek

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.775
+5,4%
[ € 254.122 – € 323.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.510[ € 268.385 – € 296.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.179[ € 280.194 – € 309.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Broensdel 28 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.775 (€ 2.427 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,4%
+€ 14.70412 maanden +5,4%
+€ 4.08612 mnd vs. NL +1,5%
Broensdel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.775 voor Broensdel 28 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broensdel 28 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.179. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.775.

Verwachte verkoopprijs Broensdel 28
€ 295.179[ € 280.194 – € 309.688 ]
Verkoper houdt over€ 290.682−€ 4.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.233+€ 8.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broensdel 28 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.374 per m².

Verwachte vraagprijs Broensdel 28
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 282.510[ € 268.385 – € 296.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.374[ € 2.255 – € 2.493 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broensdel 28 adviseren wij in een bod van € 295.179, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.510 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.775+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.179+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.938+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broensdel 28 zal in bij een vraagprijs van € 282.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broensdel 28 in Merkelbeek bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 288.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broensdel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.775
Verwachte verkoopprijs€ 295.179
Verwachte vraagprijs€ 282.510
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Op de Keuken 28, 6451JL Schinveld
Op de Keuken 28
1993 · 115 m²
€ 295.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.775 is Broensdel 28 een van de meer betaalbare woningen in Merkelbeek-Douvergenhout. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Broensdel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broensdel 28 in Merkelbeek.

Wat is Broensdel 28 in Merkelbeek waard?
Broensdel 28 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.775 (bandbreedte € 254.122 – € 323.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broensdel 28 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van Broensdel 28 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 282.510 (bandbreedte € 268.385 – € 296.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Broensdel 28 in Merkelbeek?
Voor Broensdel 28 adviseren wij een bod van € 295.179 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broensdel 28 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Broensdel 28 in Merkelbeek bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broensdel 28 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broensdel 28 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broensdel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Broensdel 28 ligt rond € 288.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broensdel 28?
Huishoudens in de buurt van Broensdel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.