Huiswaardemeter

Woningwaarde In de Hoender 9

6447EL Merkelbeek

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.863
+5,4%
[ € 327.239 – € 416.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.778[ € 345.589 – € 381.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.128[ € 360.795 – € 398.774 ]

Wat is mijn huis waard?

In de Hoender 9 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.863 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,4%
+€ 18.93412 maanden +5,4%
+€ 5.26112 mnd vs. NL +1,5%
In de Hoender 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.863 voor In de Hoender 9 in Merkelbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

In de Hoender 9 in Merkelbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.128. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.863.

Verwachte verkoopprijs In de Hoender 9
€ 380.128[ € 360.795 – € 398.774 ]
Verkoper houdt over€ 374.697−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.881+€ 9.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

In de Hoender 9 in Merkelbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs In de Hoender 9
Onder gem. in OnderbankenBoven gem.
€ 363.778[ € 345.589 – € 381.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Onderbanken
€ 497.348[ € 199.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor In de Hoender 9 adviseren wij in een bod van € 380.128, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.778 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.863+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.128+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.134+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

In de Hoender 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor In de Hoender 9 in Merkelbeek bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 371.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over In de Hoender 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.863
Verwachte verkoopprijs€ 380.128
Verwachte vraagprijs€ 363.778
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtMerkelbeek-Douvergenhout→
PlaatsMerkelbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merkelbeek-Douvergenhout besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (18%)
C (28%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Merkelbeek-Douvergenhout

Merkelbeek-Douvergenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ramekamp 14, 6447EJ Merkelbeek
Ramekamp 14
1989 · 119 m²
€ 309.142
Straatbeeld van Broensdel 1, 6447ED Merkelbeek
Broensdel 1
1986 · 135 m²
€ 316.843
Straatbeeld van Op de Keuken 28, 6451JL Schinveld
Op de Keuken 28
1993 · 115 m²
€ 295.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.863 zit In de Hoender 9 in het middensegment van Merkelbeek-Douvergenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over In de Hoender 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van In de Hoender 9 in Merkelbeek.

Wat is In de Hoender 9 in Merkelbeek waard?
In de Hoender 9 in Merkelbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.863 (bandbreedte € 327.239 – € 416.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merkelbeek-Douvergenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van In de Hoender 9 in Merkelbeek?
De verwachte vraagprijs van In de Hoender 9 in Merkelbeek is in oktober 2026 € 363.778 (bandbreedte € 345.589 – € 381.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op In de Hoender 9 in Merkelbeek?
Voor In de Hoender 9 adviseren wij een bod van € 380.128 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van In de Hoender 9 in Merkelbeek?
De geschatte bruto maandlasten van In de Hoender 9 in Merkelbeek bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van In de Hoender 9 in Merkelbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van In de Hoender 9 in Merkelbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van In de Hoender 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merkelbeek-Douvergenhout is € 327.000. De geschatte marktwaarde van In de Hoender 9 ligt rond € 371.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van In de Hoender 9?
Huishoudens in de buurt van In de Hoender 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft 27% van de woningen zonnepanelen.