Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 13

2841RS Moordrecht

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.664
+10,1%
[ € 417.704 – € 531.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.370[ € 437.352 – € 483.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.402[ € 464.468 – € 513.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.664 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.797Sinds september +0,8%
+€ 43.61212 maanden +10,1%
+€ 26.91312 mnd vs. NL +6,2%
Rietgors 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.664 voor Rietgors 13 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 13 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.402. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.664.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 13
€ 489.402[ € 464.468 – € 513.359 ]
Verkoper houdt over€ 482.769−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.340+€ 11.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 13 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 13
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 460.370[ € 437.352 – € 483.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 13 adviseren wij in een bod van € 489.402, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.370 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.664+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.402+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.872+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 13 zal in bij een vraagprijs van € 460.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 13 in Moordrecht bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 474.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.664
Verwachte verkoopprijs€ 489.402
Verwachte vraagprijs€ 460.370
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Weidezoom 49, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 49
1985 · 163 m²
€ 793.231
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.664 zit Rietgors 13 in het middensegment van Staatsliedenbuurt/Vijfakkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietgors 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 13 in Moordrecht.

Wat is Rietgors 13 in Moordrecht waard?
Rietgors 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.664 (bandbreedte € 417.704 – € 531.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 13 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 13 in Moordrecht is in oktober 2026 € 460.370 (bandbreedte € 437.352 – € 483.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 13 in Moordrecht?
Voor Rietgors 13 adviseren wij een bod van € 489.402 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 13 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 13 in Moordrecht bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 13 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 13 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 13 ligt rond € 474.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 13?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.