Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 13

2841SN Moordrecht

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.687
+10,1%
[ € 326.205 – € 415.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.680[ € 340.746 – € 376.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.096[ € 363.576 – € 401.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.687 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,8%
+€ 34.05812 maanden +10,1%
+€ 21.01712 mnd vs. NL +6,2%
Watermunt 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.687 voor Watermunt 13 in Moordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 13 in Moordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.096. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.687.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 13
€ 383.096[ € 363.576 – € 401.847 ]
Verkoper houdt over€ 377.632−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.908+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 13 in Moordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.893 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 13
Onder gem. in Moordrecht wijk 03Boven gem.
€ 358.680[ € 340.746 – € 376.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.893[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in Moordrecht wijk 03
€ 669.611[ € 410.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 13 adviseren wij in een bod van € 383.096, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.680 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.687+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.096+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.251+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 13 zal in bij een vraagprijs van € 358.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 13 in Moordrecht bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 370.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.687
Verwachte verkoopprijs€ 383.096
Verwachte vraagprijs€ 358.680
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers→
PlaatsMoordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers

Staatsliedenbuurt/Vijfakkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidezoom 14, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 14
1976 · 143 m²
€ 567.693
Straatbeeld van Weidezoom 49, 2841SP Moordrecht
Weidezoom 49
1985 · 163 m²
€ 793.231
Straatbeeld van Graspol 9, 2841RN Moordrecht
Graspol 9
1984 · 80 m²
€ 373.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.687 is Watermunt 13 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermunt 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 13 in Moordrecht.

Wat is Watermunt 13 in Moordrecht waard?
Watermunt 13 in Moordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.687 (bandbreedte € 326.205 – € 415.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 13 in Moordrecht?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 13 in Moordrecht is in oktober 2026 € 358.680 (bandbreedte € 340.746 – € 376.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 13 in Moordrecht?
Voor Watermunt 13 adviseren wij een bod van € 383.096 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 13 in Moordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 13 in Moordrecht bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 13 in Moordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 13 in Moordrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 34.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt/Vijfakkers is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 13 ligt rond € 370.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 13?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.