Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarder 1

2415CD Nieuwerbrug aan den Rijn

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.522
+2,4%
[ € 560.139 – € 712.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.437[ € 590.365 – € 652.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.974[ € 619.293 – € 684.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.522 (€ 4.896 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,2%
+€ 14.97212 maanden +2,4%
€ -9.10812 mnd vs. NL -1,5%
Tolgaarder 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.522 voor Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.974. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 636.522.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarder 1
€ 651.974[ € 619.293 – € 684.482 ]
Verkoper houdt over€ 643.552−€ 8.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.163+€ 15.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarder 1
Onder gem. in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn KernBoven gem.
€ 621.437[ € 590.365 – € 652.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
€ 583.000[ € 420.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarder 1 adviseren wij in een bod van € 651.974, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 621.437 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.522+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.974+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.573+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarder 1 zal in bij een vraagprijs van € 621.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 3.277 per maand bij een woningwaarde van € 636.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113
OZB€ 60
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarder 1

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.522
Verwachte verkoopprijs€ 651.974
Verwachte vraagprijs€ 621.437
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtNieuwerbrug aan den Rijn Kern→
PlaatsNieuwerbrug aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin Jacobastraat 43, 2415AX Nieuwerbrug aan den Rijn
Gravin Jacobastraat 43
2014 · 97 m²
€ 423.858
Straatbeeld van Schuitenjagerspad 3, 2415BR Nieuwerbrug aan den Rijn
Schuitenjagerspad 3
2021 · 167 m²
€ 638.900
Straatbeeld van Broekhovenpad 2, 2415BS Nieuwerbrug aan den Rijn
Broekhovenpad 2
2023 · 244 m²
€ 1.885.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.522 ligt Tolgaarder 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolgaarder 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn.

Wat is Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn waard?
Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.522 (bandbreedte € 560.139 – € 712.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn is in oktober 2026 € 621.437 (bandbreedte € 590.365 – € 652.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
Voor Tolgaarder 1 adviseren wij een bod van € 651.974 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 3.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarder 1 in Nieuwerbrug aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 14.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarder 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarder 1 ligt rond € 636.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarder 1?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarder 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).